中古マンションを見に行って、部屋の中は静かだった。それでも、こんな心配が残ります。「住んだら、上の階の音って聞こえるんやろか」
先に答えを書きます。音は「足音」「話し声」「外の音」に分けて考えます。通ってくる道がちがうので、見る所も対策もちがいます。そして、住んでからの音は図面だけでは分かりません。だから内覧で、自分の耳で聞きます。
気に入った部屋が見つかったら、時間帯を変えてもう一度行き、まず30秒ほど黙って聞いてみてください。ただし、その時に静かでも、住んでからの静かさまでは分かりません。
1. 内覧で、自分の耳で確かめる
内覧のとき、音ってどうやって確かめるの？
内覧は、だいたい誰かが喋っています。案内している僕たちも喋っています。だから、黙る時間を自分で作ります。
内覧ってどうしても喋りながら見るけど、30秒ぐらい黙って音を聞く時間を作るだけでも結構違うで
- □ 時間帯を変えて見る（できれば夕方か夜）
- □ 窓を閉めたときと、開けたときで聞く
- □ 寝室と、隣の住戸との境の壁ぎわにも立つ
- □ 30秒だけ黙って、音を聞く
- □ 水の流れる音・エレベーター・ドアの開け閉めも気にしてみる
- □ 窓の向きと、外に道路や線路があるか見る
- □ 聞く：「上下左右の部屋で、音の相談が出たことはありますか」
※内覧のときに静かでも、住んでからの静かさが約束されるわけではありません。聞くきっかけとして使ってください。
2. 音は3つに分けて考える
「この部屋、音は大丈夫ですか」と聞いても、答えようがありません。どの音が心配かで、見る所が変わります。
| 音の種類（例） | 伝わる所と、できる対策 |
|---|---|
| 上の階の足音・子どもが飛び跳ねる音 重量床衝撃音（ドスン） |
床（界床）を伝わる。下の部屋側だけでは消しきれない |
| 小さく硬い物を落とす・椅子を引く 軽量床衝撃音（コツン） |
床を伝わる。音を出す側の床で、遮音性能のある床材やマットなどの対策が考えられる。二重床の効き方は、仕様と施工による |
| 隣の話し声・テレビ 空気伝搬音 |
壁（界壁）を通る。今の壁の室内側にもう一枚壁を作り、そのあいだに吸音材や遮音材を入れる方法がある |
| 外の車・電車 空気伝搬音（外から） |
窓や換気口などから入る。内窓で軽くなることが期待できる（効き方は音の種類や建物の条件による） |
国の資料には「子供の飛び跳ね音や走りまわり音がクレームの原因となるケースが多く」とあります（出どころ：国土交通省「住宅性能表示制度」解説 ８．音環境に関すること）。
3. 図面だけでは分からない。建物の作りで補う
図面を見ても、住んでからの音は分からないの！？
国の制度でも、図面から住んでからの音を正確には当てられない、とされています。図面で分かるのは「音への対策がどれくらいされているか」までです。
内覧だけで「このマンション絶対静かです」とは言い切れへん
くわしく：国の資料に書いてあること（押すと開きます）
- 「完成した住宅室内で聞こえる音の実測結果について保証するのではなく、あくまでも設計図書の段階で予測ができ、かつ、判断のできる内容に置き換えて」評価している（国土交通省「住宅性能表示制度」解説 ８．音環境に関すること）
- 住宅性能表示で、音の項目は「選択事項」。評価を受けていない家もあります。「等級が無い＝音が悪い」ではありません
- 水の流れる音・エレベーター・ドアの開け閉めの音は、等級では見ていません
じゃあ、床が二重になっていれば静かなんでしょ？
二重床やから絶対静か、直床やから絶対うるさい、みたいに単純には言えへん
音の響き方には、建物の構造が大きく関わります。そもそも「スラブ」って何？マンションの床や天井になっているコンクリートの板です。厚いほど上下階の音には有利になりやすいですが、それだけで静かさは決まりません。もっと詳しく →（上と下の部屋のあいだのコンクリートの床の板）が厚いほうが、一般的には足音のような重い音には有利になりやすい。ただ、それだけでは決まりません。
| やること | 床鳴りや違和感を見る。ただし、遮音性能はこの感触だけでは判断しない |
|---|---|
| 聞くこと | 「構造図や仕様書は見られますか」→ 見られたら、担当の人を通して建築士などにスラブや壁の厚さを見てもらう |
音の性能については、体感だけで決めつけずに、構造や床の仕様、壁の作りなんかを見て判断する方がええで
くわしく：同じ厚さでも変わる（押すと開きます）
- 国の資料にも「同一の相当スラブ厚のものでも、他の条件の違いにより、重量床衝撃音の遮断性能が変わることがあるので注意が必要です」とあります（同上）
- 床材や下地の仕様でも変わります。ひとつの数字や、ひとつの作りだけで決まるものではありません
4. 買ったあと、リノベでできること・できないこと
上の階の足音も、リノベで消せるの？
減らせる音と、下の部屋だけでは消しきれない音があります。上の階の足音のような重い音は、梁や床などを伝って回り込むこともあり、下の部屋の工事だけで消すのは難しい。
減らせる音は減らせる。でも構造上、限界がある音もある。そこは正直に言う
| 音 | リノベでできること |
|---|---|
| 外の車や電車 | 内窓で軽くなることが期待できる。内窓をつけるにも、管理組合の承認が要ることがある |
| 隣の話し声 | 今の壁の室内側にもう一枚壁を作り、そのあいだに吸音材や遮音材を入れる方法がある |
| 床から伝わる音 | 遮音性能のある床材や、防振ゴムを使った二重床で対策できることがある（主に音を出す側の床の話） |
| 上の階の足音 | 下の部屋だけでは消しきれない |
「これやったら無音になります」みたいな言い方はせん方がええ
くわしく：床を張り替える時の決まり（押すと開きます）
- リノベで床を張り替える時は、まず管理規約を確かめます。「LL-45相当」のように、床材の遮音の基準が決まっていることがあります
- 「LL-45」は軽い物を落とした音のほうの話。規約の数字は「床材に求める基準」で、国の制度の等級（床ぜんたいで見る評価）とは見ているものがちがいます
- 管理組合に申請する時は、使う床材の遮音性能が分かる資料を出すことが多いです。工事に承認が要る話はどこまで変えられる？に書きました
- 今ある窓は原則としてそもそも「共用部」って何？マンションの中で、住んでいる人みんなで使う場所。エントランス、廊下、エレベーター、ゴミ置き場、駐輪場などです。もっと詳しく →分。替えるなら管理組合の承認が要ります
- 国の資料にも「それだけで完全に解決できる問題ではありません」「遮音性能に見合った生活スタイルを実践することも必要です」とあります（同上）
まとめ
- 音は「足音・物音」「話し声」「外の音」に分けて考える
- 図面だけでは、住んでからの音は分からない。内覧で、自分の耳で聞く
- 上の階の足音は、下の部屋の工事だけでは消しきれない
次にやること
買う前に一回、静かに聞いてみる
- 気になる部屋がある人：夕方か夜にもう一度行って、30秒だけ黙って聞く
- 音が特に気になる人：「音の相談が出たことはありますか」と聞き、構造図や仕様書が見られるか頼む
- 買ってから直したい人：床や窓を替える前に、管理規約の決まりを確かめる
