内覧の時間は、そんなに長くありません。その中で何を見ればいいのか。
先に答えを書きます。持っていくのはメジャーとスマホ。見るのは、部屋の「端っこ・奥・裏」と、部屋の外（そもそも「共用部」って何？マンションの中で、住んでいる人みんなで使う場所。エントランス、廊下、エレベーター、ゴミ置き場、駐輪場などです。もっと詳しく →）。きれいなキッチンより、あとから自分で変えられない所に時間を残します。
内装や設備には、あとから直せるものがあります。建物の管理やまわりの環境は、自分ひとりでは変えられません。部屋の傷みも見ながら、部屋の外とまわりを見る時間を残してください。
新しいキッチン、ピカピカ！ ここを見ておけば大丈夫だよね？
新品のキッチン見たらテンション上がるのは分かる😄 けど、家はキッチンだけでできてへんからな
1. 行く前：家具と家電の寸法をメモする
内覧って、何を持っていけばいいの？
| やること | 今使っている家具と家電の寸法（幅・奥行き・高さ）をメモする |
|---|---|
| 持ち物 | メジャー・スマホ（写真とライトに使う） |
| 聞くこと | 売主さんが住んでいる時は「写真を撮ってもいいですか」 |
メジャーを持っていても、比べる数字がなければ測った意味がありません。冷蔵庫・洗濯機・ソファ・ベッド・テーブル・大きい棚。置く場所のまわりの余裕と、玄関・廊下・エレベーターの通り道も測っておくと安心です。
できれば2回、時間帯を変えて見てください。昼は日当たり、夕方や夜はまわりの音と雰囲気が分かります。1回しか見られない時は、分からなかったことを持ち帰って、担当の人に確認を頼みます。
1回で決めるんやったら、その1回をできるだけ濃く見るのが大事や‼️
2. 部屋の中：端っこ・奥・裏を見る
収納や設備を開ける前に、売主さんか担当の人にひと声かけてください。表面だけでなく、見えにくい端っこ・奥・裏にも傷みがないか確かめます。
表面だけやなく、端っこ・奥・裏も見るとええで🔦
| 水まわり | キッチン・洗面台の扉を開けて、下の配管のまわり（水の染み・湿気・におい）。お風呂のすき間を埋めた白いゴム（コーキング）のカビ |
|---|---|
| 窓まわり | ガラスより、サッシの下のレールと窓枠（結露の黒ずみ・カビ） |
| 収納 | 奥の角と、外の壁側の面をスマホのライトで照らす |
3. 動かしてみる・歩いてみる
えっ、勝手に開けたり歩いたりしていいの？
売主さんか担当の人に確認して、了承をもらってから動かします。見るだけでは分からないことがあります。
| ドア・引き戸 | 開け閉めする。引っかかる・閉まりきらない・音がする |
|---|---|
| 床 | ふつうに歩く。沈み方・床鳴り・違和感（防音の床は、少し沈むこともある） |
| コンセント | 数より位置。テレビ・冷蔵庫・洗濯機を置いた時に使えるか |
4. 部屋の外：住んでいる人と管理の様子を見る
部屋の外まで見るの？
部屋の中はリフォームできるけど、共用部は自分ひとりでは変えられへんからな
| 廊下 | 私物が置きっぱなしになっていないか |
|---|---|
| ゴミ置き場 | 荒れていないか、分別されているか |
| 掲示板 | 注意書きの中身と日付を見る。同じ問題が続いていそうなら、どう対応しているか聞く |
| 駐輪場・郵便受け | 自転車が倒れたまま・チラシがあふれた部屋が多くないか |
5. その場で聞く
わしやったら、「あとから自分で変えられへんこと」を聞くで
| 音 | 「上下左右の部屋で、音の相談が出たことはありますか」 |
|---|---|
| 水もれ | 「水もれはありましたか。どこを直しましたか」 |
| 修繕 | 「前のそもそも「大規模修繕」って何？外壁の塗り直しや屋上の防水など、マンション全体の大きな修理。長期修繕計画にそって、何年かおきに行います。もっと詳しく →はいつ、次はいつの予定ですか」「そもそも「修繕積立金」って何？十数年ごとの大きな修理（外壁の塗り直し、屋上の防水など）のために、部屋の持ち主みんなで毎月ためておくお金。管理費とは別に払います。もっと詳しく →は上がる予定がありますか」 |
| ルール | 「駐車場や駐輪場の空きは？ ペットは？ リフォームの決まりは？」 |
その場で全部は分かりません。分からなかったことは、担当の人に確認を頼みます。契約の前にそもそも「重要事項説明書」って何？家を買う契約の前に、不動産屋が買う人に説明しないといけない大事なことをまとめた書類。略して「重説（じゅうせつ）」。もっと詳しく →や管理規約、修繕の資料を見せてもらいます。音の相談や水もれのことは、売主さんや管理会社に確かめてもらうよう、担当の人に頼みます。
くわしく：マンションの決まりのこと（押すと開きます）
- ルールは、マンションごとの決まり（管理規約・使用細則）で決まっています
- 国のお手本（マンション標準管理規約（単棟型））では、部屋の中のリフォームでも、共用部分やほかの部屋に影響が出そうなものは、先に申請して書面で承認をもらう形です（第17条）。ペットや駐車場の決まりもマンションごとです
- 管理規約と使用細則では、変えるのに必要な決め方がちがいます。買う時は、今のルールで、したい暮らしや工事ができるかを確かめてください
6. リノベ済みの部屋は「どこまで直したか」を聞く
リノベ済みって、全部新しくなってるんじゃないの？
見えるところが新しいほど、元の状態が見えにくくなります。聞くのは「何を直したか」ではなく、「どこまで直したか」です。
| 聞くこと | 「配管（給水・排水）は替えましたか」「床は表面だけですか、下地からですか」「給湯器は替えましたか」「そのまま残した所はどこですか」 |
|---|---|
| その場で分からない時 | 「工事の内容が分かる書類はありますか」 |
当日のチェックリスト
- □ 置きたい家具の場所と、運び込む通り道を測る
- □ 収納や設備を開ける前に、売主さん・担当の人にひと声かける
- □ キッチン・洗面台の扉を開けて、下の配管のまわり
- □ お風呂・洗面所のコーキングのカビ
- □ サッシの下のレールと窓枠
- □ 押し入れ・クローゼットの奥の角
- □ ドアや引き戸を開け閉めする・床を歩く
- □ コンセントの位置
- □ 日当たりと、30秒黙って聞いた時の音
- □ 廊下・ゴミ置き場・掲示板・駐輪場・郵便受け
- □ 聞く：「音の相談は出たことありますか」「水もれはありましたか」「次の大規模修繕はいつですか」「修繕積立金は上がる予定がありますか」
- □ リノベ済みなら聞く：「どこまで直しましたか」
まとめ
- きれいな所より、あとから自分で変えられない所を先に見る
- 部屋の中は端っこ・奥・裏。部屋の外は住んでいる人と管理の様子
- その場で聞いて、分からなかったことは担当の人に確認を頼む
次にやること
- 内覧の前の人：家具と家電の寸法をメモして、メジャーをかばんに入れる
- 内覧の当日：上のチェックリストを開いて、そのまま使う
- 買うか迷っている人：時間帯を変えてもう一度見て、修繕積立金を確かめる（修繕積立金、どこを見る？）
建物の古さが気になる時は、築40年でも大丈夫？もあわせてどうぞ。
