中古マンションのリノベ、何から始める？ 相談から住めるまでの流れと期間

中古マンションを買って、中を直したい。でも、何から始めればいいのか。どれくらいで住めるのか。最初はそこが見えないと思います。

先に答えを書きます。部屋をまるごと直すフルリノベなら、相談してから住めるまで4〜6か月くらいは見ておいた方がいいと僕は思っています。工事そのものは2〜3か月ほどです。その前に、打ち合わせ・設計・マンションへの届け出があります。物件を探して買う期間は、この中に入っていません。

工事だけじゃなくて、その前にもそんなにかかるの？

はい。工事の前の準備が、思っているより長いです。工事が始まる前に、できるだけ決め切っておく方がいいと僕は思っています（6番で書きます）。

「相談して来月には住めます」みたいな感覚では考えん方がええと思う

この記事は、中古マンションを買い取って、直して、売っている側から書きました。期間や回数は、僕が目安にしている数字です。工事の中身や会社によって前後します。

👀 ここだけ見て

この記事でいちばん伝えたいのは、リノベは、間取りやデザインを決めることから始まるのではないということです。「どんな暮らしがしたいか」を整理するところから始まります。

1. 相談から住めるまで、何がどの順で起きる？

最初から最後まで、どんな順番なの？

フルリノベの場合、おおまかにこの順番です。

1. 相談
2. 現地確認（部屋と、マンションの決まりを見る）
3. 要望の整理・プランづくり
4. 見積もり
5. 間取り・仕様（使う設備や材料）を決める
6. 工事の契約
7. 管理組合への工事の申請
8. 工事の始まり（着工）
9. 完成の検査
10. 引き渡し・入居

工事だけなら2〜3か月くらいでも、打ち合わせや設計、管理組合への申請まで入れると、時間はかかります。工事の期間は、間取りや工事の量で前後します。Agnosのフルリノベでは、工事の期間を「およそ3か月」と見ています（料金のページ）。

この記事でいうフルリノベは、部屋をいったんスケルトンまで解体する工事です。住みながらの工事はできません。今の家を直す場合は、仮住まいと引っ越しが要ります。工事のあいだのお金は、中古マンションのリノベ費用はいくら？の8番に書いています。

物件を買うところからの流れ（申し込み・契約・引き渡し）は、中古マンションを買う流れにまとめています。

2. 物件を買う前と後、どっちで相談する？

リノベをするつもりなら、できれば物件を買う前に相談してほしいと僕は思っています。

買ってから、こんなことが分かったら遅いからです。

• この壁は取れない
• キッチンを、ここまでは動かせない
• 配管の関係で、この間取りは難しい

マンションには、壊せない壁や、動かしにくい水回りがあります。買う前から相談できれば、やりたい暮らしや間取りが、その物件でできるかどうかも一緒に見られます。変えられる所・変えられない所は、中古マンション、どこまで変えられる？に書いています。

3. 最初の打ち合わせまでに、何を考えておく？

間取り図とか、ちゃんと考えていかないとダメ？

完璧な間取り図まで考えてくる必要はありません。まず考えておいてほしいのは、この4つです。

• どんな暮らしがしたいか
• 絶対に欲しいもの
• 今の家で困っていること
• 予算の感じ

あると話が早いものもあります。

• 好きな家や内装の写真、SNSのスクリーンショット
• 絶対に持っていきたい家具や家電の寸法

知り合いに「リノベを考えてる」と言われたら、僕が最初に聞くのはこれです。

どんな暮らしがしたいん？

間取りや設備を先に決めるのではなく、どんな生活をしたいかから考えます。物件や間取りから暮らしを決めるのではなく、自分がどんな生活をしたいか → それに合う物件・間取りを選ぶ。この順番が大事だと思っています。

不安がある人には、「何がいちばん不安？」と聞きます。予算なのか、工事なのか、物件選びなのか、住んでからの暮らしなのか。不安をひとまとめにせず、1つずつ整理していきます。

4. 打ち合わせは何回くらい？ 迷いやすいのはどこ？

人によりますが、フルリノベなら4〜6回くらいをひとつの目安に考えています。

ただ、回数だけを決めるより、事前の準備の方が大事です。毎回ゼロから「床どうします？」「キッチンどうします？」「クロスどうします？」と選んでいると、時間もお金も増えていきます。

そこで、事前に資料や写真を見てもらいます。「床はこの辺」「キッチンはこの辺」「雰囲気はこういう感じ」と、ある程度まで候補を絞ってきてもらう形です。悩む時間はちゃんと取ります。ただ、打ち合わせを無制限にするわけではありません。

回数だけを決めるより、事前準備の方が大事やと思う

迷いやすいのは、このあたりです。

• キッチン
• 床
• クロス（壁紙）
• 照明
• コンセント・スイッチ
• 建具（ドアや引き戸）

5. 工事中、見に行ってもいい？

工事中に見に行っても、邪魔にならない？

見に来てもらって大丈夫です。むしろ、何回かは見てほしいと思っています。特に見てほしいのは、この4つの時です。

• 解体した直後
• 間取りの壁や造り付けの家具（造作）ができてきた頃
• 電気の配線の立ち会い
• 配管や下地など、仕上げで隠れる前

見る時は、担当の人に説明してもらいながら確かめます。仕上げで隠れる前の配管や下地は、完成すると見られなくなります。

特にコンセントやスイッチの位置は、図面で見るより、実際の空間で見た方が分かりやすいです。こだわって作っている所も、できれば現地で見てほしいと思っています。図面や写真だけでは伝わりにくいからです。

途中で一緒に確かめられたら、完成してから「やっぱり変えたい」とやり直すことも減らせます。

ただし、作業中に勝手に現場へ入るのは危ないです。見に行く日時は、現場の側と合わせてください。

6. 工事が始まってから「やっぱり変えたい」となったら？

途中で気が変わったら、もう無理？

変えられることもあります。ただ、工事が進めば進むほど、お金も時間もかかります。

• 材料をまだ注文していない：比較的変えやすい
• 材料を注文したあと：キャンセル料や材料代がかかることがある
• もう施工したあと：変更の中身によっては、その部分をいったん壊して、やり直すことになる。そうなると、追加のお金と工期ののびが出る

設備や建材は、メーカーの決まりで、注文したあとは変更やキャンセルができないものもあります（Agnos 料金のページ）。迷っているものは、注文の前に相談してください。

工事が始まる前にできるだけ決め切る方がええと思う

途中で希望が何回も変わると、材料・段取り・職人・お金・工期を、そのたびに組み直すことになります。住む人もしんどくなりますし、現場もしんどくなります。だから最初の打ち合わせで、できるだけ方向を固めておくことが大事です。

7. 引き渡しの日、何を確かめる？

引き渡しの日は、見て回るだけでいい？

見た目だけでなく、実際に全部さわって、動かしてみてください。

• 扉を開ける
• 引き戸を動かす
• 収納を開ける
• 水を出す
• 換気扇を回す
• 照明をつける
• コンセントやスイッチの位置を見る

傷や汚れも、気になる所があればその場で伝えてください。

これから住む家として実際に使うつもりで確認する感じやな

8. 住んでから「こうしとけばよかった」になりやすい所は？

住んでから後悔しやすいのって、どこ？

よく聞くのは、このあたりです。

• コンセント
• スイッチの位置
• 収納
• 家具の寸法
• 照明

特に収納は、「多ければいい」ではありません。何をどこにしまうかまで考えることが大事です。

おすすめは、完成した部屋だけを想像するのではなく、朝起きてから夜寝るまでの生活を、一度頭の中でやってみることです。

• ここで充電する
• ここで掃除機を使う
• ここにカバンを置く
• ここで服を脱ぐ

こんな細かい所まで考えておくと、住んでからの後悔はかなり減ると思います。

朝起きてから夜寝るまでの生活を一回頭の中でやってみる

図面で考えていたものが、現場で形になってくる。「ここでこんな風に生活するんやな」と想像できる瞬間は、僕もワクワクします。新しい家をつくるというより、そこで始まる新しい生活を想像できることが、リノベの楽しさだと思っています。

まとめ

• フルリノベは、相談してから住めるまで4〜6か月くらい。工事そのものは2〜3か月ほど（工事の中身や会社で前後する）
• リノベをするつもりなら、できれば物件を買う前に相談する
• 最初の打ち合わせまでに、暮らし・欲しいもの・今の困りごと・予算を考えておく
• 打ち合わせは4〜6回くらいが目安。回数より、事前に候補を絞る方が大事
• 工事中は、解体直後・造作の頃・配線の立ち会い・仕上げで隠れる前に見に行く
• 変更は、あとになるほどお金と時間がかかる。工事の前に決め切る
• 引き渡しの日は、全部さわって動かして確かめる

次にやること

1. 「どんな暮らしがしたいか」を書き出す：欲しいもの・今の家で困っていること・予算の感じも一緒に
2. 好きな部屋の写真を集める：SNSのスクリーンショットでいい。持っていく家具の寸法も測っておく
3. 物件を決める前に、リノベの相談先を探す：その物件で、やりたい間取りができるかを一緒に見てもらう