ひとことで言うと
断熱が切れていて、そこだけ熱が通ってしまう場所のことです。その部分は冷えやすく、結露が出やすくなります。ヒートブリッジとも呼ばれます。
熱橋（ねっきょう）とは、断熱が切れていて、そこだけ熱が通ってしまう場所のことです。熱の「橋」がかかっているイメージです。ヒートブリッジとも呼ばれます。
その部分は外の冷たさが伝わりやすく、室内側の表面温度が下がります。だから熱橋のあるところは結露が出やすくなります。
東京都の指針でも、結露しやすい場所として「部屋の隅」が挙げられ、その理由に「不適切な断熱により熱橋（断熱材の切れ目にある柱などが熱を伝える現象）が存在する」と書かれています（東京都「健康・快適居住環境の指針」No.8）。
鉄筋コンクリートのマンションでは、床や間仕切壁が断熱層を貫いている部分が熱橋になります。国の基準では、この部分を「構造熱橋部」と呼び、断熱を補強することを求めています（評価方法基準・平成13年国土交通省告示第1347号）。
つまり、「外壁側のコンクリートが冷えやすい」というのは、感覚の話ではなく、国の基準にも名前が付いている現象です。