ひとことで言うと
年収に対して、1年間に返す額がどれくらいかを表した割合です。住宅ローンの審査で使われます。住宅ローンだけでなく、車のローンやカードの分割も含めて計算されます。
年収に占める、1年間の返済額の割合です。住宅ローンの審査で使われます。「返済比率」と呼ばれることもあります。
住宅金融支援機構の【フラット３５】は、この基準を公表しています。
・年収400万円未満 総返済負担率30％以下
・年収400万円以上 総返済負担率35％以下
（出どころ：住宅金融支援機構【フラット３５】ご利用条件）
⚠ ここに入るのは、住宅ローンだけではありません。公式の説明では「すべての借入れ」とされ、その中身は【フラット３５】以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローンなどと書かれています。車のローンやカードの分割払いが残っていると、そのぶん住宅ローンに回せる枠が減ります。
⚠ これは「年収」を分母にした割合です。手取りではありませんし、管理費・修繕積立金・駐車場代・固定資産税も入っていません。自分の家計で払えるかどうかを見た数字ではないということです。
また、これは【フラット３５】が公表している基準です。民間の銀行の基準は各行が決めていて、公表されていないことがほとんどです。
くわしくは「いくらの物件なら買える？」に書きました。