その金額で、
どこまでできるのか。
リノベーションの費用は、住まいの広さや状態、選ぶ設備や仕上げによって変わります。 だからこそAgnosでは、価格だけでなく、「その金額でどこまでできるのか」まで、 できる限り分かりやすくお伝えしたいと考えています。
このページでは、広さごとの価格の目安と、標準仕様、価格が変わる主な理由を公開しています。 設計・デザイン費、現場管理費も含んだ金額です。
住まいの状態やご要望によって金額が変わる場合も、内容と理由をご説明したうえで進めます。 なお、建築資材の価格は今も動いています。正式なお見積りには有効期限を設けていますので、 期限を過ぎた場合は、その時点の材料価格であらためてお出しします。
どこまで手を入れるかで、
3つの入り口があります。
3つを分けているのは、設備のグレードではありません。どこまで解体するかと、既製品を選んで組むか、図面を起こしてつくるか。この2つで工事の中身が変わり、費用が決まります。
部分リノベーション
今の住まいで気になる部分を集中的に。水回りと内装を中心に、暮らしの不便をなくしていきます。
- 解体
- 手を入れる箇所のみ
- つくり方
- 既製品を選んで組む
フルリノベーション
いったんスケルトンに戻し、間取り・配管・配線から設計し直します。間取りはお住まいごとに一から引きます。設備と建材は選択肢を絞ることで、打合せと発注の手間を抑え、その分を価格に反映しています。無垢の床や左官仕上げも、この中で選べます。
- 解体
- スケルトン
- つくり方
- 既製品を選んで組む
オーダーリノベーション
特注の建具、寸法から起こす造作収納、タイルやモールテックスで仕上げる造作の浴室や洗面。既製品の組み合わせでは実現できないものを、一点ずつつくります。
- 解体
- スケルトン
- つくり方
- 図面を起こしてつくる
フルリノベーションの
価格の目安
マンションのフルリノベーションについて、専有面積ごとの目安を公開しています。設計・デザイン費、現場管理費を含んだ、標準仕様の場合の金額です。
| 専有面積 | 価格の目安 |
|---|---|
| 60㎡ | 1,150万 〜 1,300万円 （税込） |
| 70㎡ | 1,200万 〜 1,400万円 （税込） |
| 80㎡ | 1,300万 〜 1,600万円 （税込）施工実例あり・内覧できます |
幅があるのは、間取り変更の規模や下地の状態によって、工事量そのものが変わるためです。
90㎡を超える住まい・戸建てのリノベーションは、個別にお見積りします。
同じ面積でも、価格が動く理由
工事量が変わるのは、主に次の4つの条件によります。
- 間取り変更の規模壁を減らすほど、下地・電気・建具の工事が増えます
- 水回りの移動距離キッチンや浴室の位置を動かすと、給排水の経路をつくり直します
- 設備・建材のグレードキッチン、浴室、床材の選び方で差が出ます
- 解体後に分かる下地の状態築年数や過去の工事によって、補修の要否が変わります
個別お見積り
特注の建具、造作収納、モールテックスやタイルによる造作の浴室・洗面など、つくるものによって 工事量が大きく変わります。目安の金額をお出しすると、かえって実際と 離れてしまうため、ご要望をうかがったうえで個別にお見積りします。
なお、マンションでは構造壁・パイプスペース・玄関ドア・窓サッシなど、 共用部にあたる部分は変更できません。実現できる範囲は、 現地調査と管理規約の確認のうえでお伝えします。
個別お見積り
水回りの交換、床や壁の張り替え、収納の造作など、手を入れる場所と数によって 費用が大きく変わります。同じ「水回りと内装」でも、どこまで触るかで内容が 変わりますので、ご要望をうかがったうえで個別にお見積りします。
お話をうかがう中で、部分的に手を入れるより、いったんスケルトンに戻した ほうが仕上がりも費用対効果も良くなると判断した場合は、 フルリノベーションをご提案することがあります。
この金額に、
含まれるもの・含まれないもの
- 設計・デザイン費
- 現場管理費
- 既存内装の解体・産業廃棄物処分
- 間取り変更（下地・造作）
- 給排水管の更新
- 電気配線の更新・分電盤
- 断熱工事（外壁に面する壁）
最上階の住戸は、天井にグラスウールを追加します - 床・壁・天井の仕上げ
- 住宅設備（キッチン・浴室・洗面・トイレ）
- 建具・造作収納
- 管理組合への工事申請手続き
- 近隣へのご挨拶・共用部の養生
- 完了検査・美装
- お引越し費用
- 工事中の仮住まい費用
- 管理組合に納める申請手数料などの実費
- 家具・カーテン・照明器具（造作分を除く）
- エアコン本体
- 玄関ドア・窓サッシの交換（共用部のため）
- 物件購入にかかる費用・ローン諸費用
分かりにくい費用を後から積み上げないために、含まれないものも先にお伝えしています。 該当する費用が発生する場合は、お見積りの段階で概算をお出しします。
Agnosスタンダードの
主な仕様
フルリノベーションの標準仕様です。設備・建材はこの中からお選びいただくことで、打合せと発注の手間を抑えています。
- キッチン
- Panasonic Sクラス ／ LIXIL ノクト ／ クリナップ ステディア（カップボード含む）
- ユニットバス
- LIXIL リノビオV ／ TOTO マンションリモデルバスルーム ／ Panasonic リフォムス（マンション用）
- 洗面
- LIXIL ルミシス ／ TOTO オクターブ ／ Panasonic シーライン
- トイレ
- LIXIL アメージュ ／ TOTO ピュアレストEX
- 建具
- NODA Canaeru ／ LIXIL ラシッサ ／ Panasonic ベリティス（開き戸・引戸／高さオーダー対応）
- 床材
- マンション用 直貼りフローリング（管理規約の遮音等級に適合するもの）
- 壁・天井
- 石膏ボード下地＋クロス仕上げ
- 断熱
- 外壁に面する壁に断熱材を充填。最上階の住戸は、屋根からの熱を抑えるため天井にグラスウールを追加します。
- 造作
- カウンター・可動棚（ラバーウッド／アートランバー）。間取りに合わせて計画します。
詳細な品番・仕様は、お打ち合わせの際に仕様書としてお渡しします。
仕上げ・仕様の変更について
標準仕様のほかに、次のようなご要望にも対応します。いずれもフルリノベーションの中でお選びいただけます。
- 床
- 二重床にしたうえで無垢フローリング
- 床暖房
- 二重床にしたうえで設置します（管理規約により可否が変わります）
無垢フローリングには床暖房に対応していないものもあります。組み合わせる場合は、対応する樹種・製品からお選びいただきます。
- 壁・天井
- 漆喰・珪藻土・モールテックスによる左官仕上げ／タイル貼り
- 建具
- 天井高までのハイドア／無垢のドア
- 洗面
- 造作の洗面カウンター＋ミラーボックス
- 断熱
- 内窓の設置
- 設備
- キッチン・浴室・洗面・トイレの上位グレードへの変更
ここに挙げていないご要望も、できるかぎり対応します。 やってみたいことがあれば、まずはお聞かせください。
いずれも施工面積や下地の状態、管理規約によって費用と可否が変わるため、 ご要望をうかがったうえでお見積りに反映します。
既製品にないものを図面から起こしてつくる場合——特注の建具、寸法から起こす造作収納、 ユニットバスを使わない造作の浴室など——は、オーダーリノベーションで承ります。
実際の仕上がりを、
見ていただけます。
「この価格でどこまでできるのか」は、写真より実物のほうが確実です。Agnosスタンダードで仕上げた住まいを、そのままご覧いただけます。
エクセラート八尾 905号室
リノベーション
＋オプション：LDK漆喰塗り／玄関・キッチン・主寝室のタイル貼り／造作洗面カウンター
＋最上階のため天井にグラスウールを追加
この住まいは標準仕様に加えて、漆喰やタイルなどのオプションを取り入れています。 すべてが標準仕様に含まれるものではありません。 標準仕様とオプションが実際にどう仕上がるのかを、そのままご確認いただけます。
よくいただくご質問
工事が始まってから、追加費用がかかることはありますか。
ただ、こちらの判断で工事を進めて、後からご請求することはありません。 追加が必要になった場合は、何が原因で、どういう工事が必要で、いくらかかるのか。 写真と金額をお見せしてご説明し、ご納得いただいてから進めます。
費用が上がる場合は、別のやり方で抑えられないかも一緒にお伝えします。
住みながら工事はできますか。工期はどのくらいですか。
仮住まいは、工事の前後にお引っ越しの日程が入りますので、 工期より少し長めに見ておいていただくと安心です。 具体的な日程は、着工前にスケジュールをお出ししてご相談します。
部分リノベーションは、工事の範囲やご住居の状況によって、住みながら進められる場合もあります。 お住まいの中で移動しながら工事をするか、一時的にお住まいを離れていただくかは、 間取りや水回りの数によって変わります。移動しながらの場合は工程を分けて進めるため、 費用が変わることもあります。
マンションの管理組合への手続きはどうなりますか。
見積り後に、材料の値上がりで金額が変わりませんか。
近ごろは設備や建材の価格改定が以前より頻繁にあります。 値上げの予定が分かっている商品については、お打ち合わせの段階でお伝えします。
ご契約後は、仕様が決まったものから順に発注していきます。 発注した設備や建材は、商品の性質やメーカーの規定によって変更やキャンセルができないことがあり、 できる場合でも別途費用がかかることがあります。 お迷いのものがあれば、発注の前にご相談ください。 資材価格の変動が続いているため、曖昧にせず先にお伝えしています。
リノベーションでも、できないことはありますか。
相談したら、営業されますか。
いまのAgnosの状況
少人数で設計から施工まで手がけているため、お受けできる件数に限りがあります。ご相談の前に、いまの状況をご確認ください。
まずは、実物を見てください。
金額の話をする前に、Agnosがどんな空間をつくるのかを見ていただくのが確実です。エクセラート八尾905号室は、ご予約いただければご案内できます。
掲載の価格は2026年8月時点の目安です。材料価格および受注状況により改定する場合があります。
表示価格はすべて税込です。対応エリアは東大阪・八尾を中心とした大阪府および近隣エリア。
その他の地域については、ご相談ください。